雖然由集裝箱改造的建筑較之傳統(tǒng)的建筑或者其他活動房有著諸多的優(yōu)越性，并且是 一項節(jié)約能源、環(huán)保可持續(xù)的建筑方式。但是 由于其箱體本身的制約因素而具有其局限性，必須分析其建造和設計中可能遇到的各種問題，將集裝箱建筑進行細部改造和處理，依其獨特之處，揚長避短。比如金屬墻體的隔熱，冷橋熱橋、不同氣候條件下節(jié)能、使用年限、甚至是 城市管理、消防、產(chǎn)權問題。現(xiàn)有的法律法規(guī)都沒有考慮過這樣新型的建筑形式。
一、集裝箱箱體空間的限制
標準集裝箱的箱體尺寸是 一定的，作為建筑組件，其可使用的凈空間是 有限的，凈高不超過260cm，寬不超過2.4cm，一定程度上限制了使用功能的多樣化。若想獲得更大的單元空間，就需進行箱體擴展等大尺度的改造工作，成本也會變得昂貴。由于集裝箱建筑結構構造及其受力特點，不適合太大的開洞面積和跨度的調(diào)控，其堆積的高度也不宜過高；于是 就需要通過精細化的前期設計，合理安排內(nèi)部空間的使用，以工廠預制的方式實行設備、裝修一體化建造，合理布置功能分區(qū)，使用可折疊、伸展的可靈活使用的家具設施，要在改造過程中充分挖掘集裝箱所有構件的潛力，擴大可使用空間。這在第二章節(jié)有較為詳細的空間策略。同時，要注意并承認的是 ，集裝箱并不是 適合于所有的建筑類型，因此在某些建筑項目中，集裝箱并不是 最好的選擇。
二、相關法律法規(guī)的缺乏，難以落戶
如今建筑法規(guī)里沒有 集裝箱房屋的合法規(guī)范出現(xiàn)，它們一直只以臨時性過度建筑的身份建造，“落戶”問題也沒有很好統(tǒng)一的解決政策。即使今后其結構和構造都達到了永久建筑的要求，沒有政策的保障，也會降低其使用范圍和普及率，這在一定程度上限制了集裝箱式建筑的發(fā)展。
(1)我國在這方面已經(jīng)有了一定的工作和發(fā)展。例如：海寧市主要針對集裝箱超市在用地與政策上的合法性問題，召開各相關部門協(xié)調(diào)會。最終當?shù)毓ど叹謪f(xié)助擬定了《房屋權屬證明》文件，旨在確認集裝箱連鎖店可用于商業(yè)活動。
(2)國家應出臺一定的政策來規(guī)范集裝箱建筑的建造活動，同時鼓勵其向好的方向發(fā)展。相關監(jiān)督機構可對集裝箱建筑的建造過程進行檢查，其中包括對采購項目的監(jiān)督管理，對生產(chǎn)廠商的評估、審核及選定，設計審查，防臺風計算審核，對原材料和部件的檢查認證，生產(chǎn)進度及交貨期的控制以及交貨前檢查等。總之，集裝箱建筑的建造全過程應在第三方監(jiān)控下進行，以使其質(zhì)量得到保證。也可尋求特定區(qū)域，進行集中化建設，形成規(guī)模化優(yōu)越性，降低成本。
(3)由中集集團組織及編制的國家《集裝箱模塊化組合房屋技術規(guī)程》，于2013年6月正式頒布并在全國范圍內(nèi)出版發(fā)行。《規(guī)程》明確了各項技術參數(shù)，掃清了技術障礙，建立了國家標準。為集裝箱模塊化房屋成為合法建筑提供了保障，全面填補了國家在該領域的空白，對國家相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有非常重要的里程碑意義。
三、標準化與人性化的矛盾
利用集裝箱的標準化和模塊化，可尋求建造的速度和高效，但也限制了建筑師的奇特想法。設計中應考慮建筑的細節(jié)構造，有效保證其豐富性和人性化的發(fā)展，不至使其流入低俗。
四、人們的接受度
集裝箱作為建筑的角色己經(jīng)很長時間，但是 在大家眼里，鐵皮的房屋丑陋、堆放在港口堆場、生銹、凹陷、沒有窗戶；活動集裝箱房的室內(nèi)悶熱或寒冷、吵鬧、空間擁擠(盡管它并非完全這樣)，它只能是 呆板、價格低廉、“影響市容”的臨時性棚屋，對此種類型的建筑比較陌生，并不認可其在建筑靈與欲的價值。但是 事實是 ，這些更多的是 人的心理障礙， 集裝箱活動房屋改造裝修之后完全可以和傳統(tǒng)建筑一樣的品質(zhì)優(yōu)良，但是 要使人們接受集裝箱建筑及其概念，需要一定時間和努力，同時箱體也需要更大的改變。在Tempohousing公司這里，他們通過使用單獨的幕墻系統(tǒng)，給集裝箱容器加一個優(yōu)雅的外墻，提供豐富的選擇，從傳統(tǒng)的材料到高端的裝飾，與平日見到的建筑別無兩樣，只是 將全球生產(chǎn)線中使用的容器發(fā)展成預制房屋。而它們在成本、效率、質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展方面有著更多的競爭力。
五、集裝箱建筑物理性能
其保溫隔熱性能差，室內(nèi)熱環(huán)境不穩(wěn)定；防火性能不足，當達到600攝氏度的燃燒溫度時，鋼結構會融化；箱體擁有良好氣密性的同時，室內(nèi)排水性能很差；鋼結構箱體易銹蝕，必須做好防銹措；完全封閉的空間，采光通風性能差。具體使用中，要滿足房屋使用的功能適應性，集裝箱本身是 達不到的，需要使用更多的方式進行合理的細部改造。在后面幾個章節(jié)中會提出以上問題的改進措施，為實現(xiàn)功能合理，空間靈活，造型多樣的集裝箱設計提供借鑒。
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